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▲巢運認為，租屋市場百廢待舉，《租屋條例》僅是起點，希望政府不會滿足於此。（圖／崔媽媽基金會提供）

記者陳佩儀／台北報導

為改善惡房東問題、健全租賃市場制度，立法院今（28日）三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》；對此巢運認為，此次《租屋條例》僅是起點，租屋市場仍百廢待舉，除寄望租屋產業發展，更需積極改善整體租屋環境，並針對現階段租屋問題提出五點要求呼籲。

巢運表示，《租屋條例》做為首部租屋專門法規，具有高度象徵意義，然而，本次立法重心在於包租代管服務業的扶植，卻在租屋改革的地基如權利義務、糾紛處理和資訊透明等方面，礙於行政、法政等各種限制或共識不足，許多重要課題未能在這次立法取得突破，殊為可惜。

巢運指出，當前台灣的租屋市場約九成為小房東，針對一般房東和房客的租屋行為，有必要訂定完整的權利義務規範。因此期許，此次《租屋條例》將是起點，租屋市場仍百廢待舉，除寄望租屋產業發展，更需積極改善整體租屋環境，並針對現階段租屋問題提出五點要求呼籲。

一、加強教育宣導：《租屋條例》雖部分收攏散落民法、土地法等相關租賃法規，但民眾仍不易掌握；且許多民眾缺乏基本的租屋認知，不重視租賃雙方各自的權利義務，有賴政府積極推動租屋法規常識的教育，讓租屋條例的基本精神在民眾觀念中扎根結果。

二、強化違法稽查：當前租屋亂象根結除了「無法可管」、「民眾漠視」，更在於「政府不管」。因此在租屋立法後，行政部門應對租屋市場有積極作為，如強化住宅公共安全、住宅不法契約及侵權、隱匿租屋事實等稽查。攸關民眾生命財產安全者，不容公權力酣睡。

三、健全糾紛調處機制：此次立法雖強化各級地政機關不動產爭議調處的機制，但其具體功能尚待政府善加發揮，第一步當從積極宣傳著手，如日本地方政府設置租屋諮詢窗口。

四、完善權利義務立法：本次立法擱置若干缺乏共識的權利義務課題，未竟全功，後續政府應保持開放態度，持續引發公眾討論、凝聚社會對租屋改革的共識。

五、透明化租屋資訊，自租納入實價登錄修法：一般民間租屋無須實價登錄，屋主在租屋網刊登之資訊亦多有誇飾隱瞞。致使消費者難以形成品質意識，市場充斥低劣產品，專業化和規模化不易形成。為此，除租屋條例明文發展租屋服務事業，政府亦要加速研議自租者實價登錄及配套。


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